金管辦發(fā)〔2020〕2號
永州市金洞管理區(qū)管理委員會辦公室
關(guān)于發(fā)布金洞管理區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估成果的通 知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)直相關(guān)部門：
永州市金洞管理區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估成果已經(jīng)由湖南省自然資源廳組織專家評審?fù)ㄟ^，省自然資源廳于2020年1月8日下發(fā)了《湖南省自然資源廳關(guān)于同意公布實施永州市金洞管理區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估成果的函》，同意我區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價公布實施。為規(guī)范土地市場秩序，強(qiáng)化土地資產(chǎn)管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，現(xiàn)將制訂的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價成果按照有關(guān)規(guī)定予以公布實施，并自公布之日起執(zhí)行。
附件：永州市金洞管理區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果一覽表
永州市金洞管理區(qū)管理委員會辦公室
2020年1月16日
附件：
金洞管理區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果一覽表
一、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
表1 金洞管理區(qū)城區(qū)商服用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
|
土地
級別
|
土地權(quán)利
|
使 用
年 期
|
容積率
|
內(nèi)涵深度
|
開發(fā)程度
|
估價
期日
|
||
|
主干道
|
次干道
|
支路
|
||||||
|
Ⅰ級
|
出讓土地使用權(quán)
|
40
|
1.6
|
16
|
12
|
10
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ級
|
出讓土地使用權(quán)
|
40
|
1.4
|
16
|
12
|
10
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅲ級
|
出讓土地使用權(quán)
|
40
|
1.2
|
16
|
12
|
10
|
五通一平
|
2019.6.1
|
備注：標(biāo)準(zhǔn)深度是以人行道邊線起計算。
表2 金洞管理區(qū)城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
|
土地
級別
|
土地權(quán)利狀況
|
使用年期（年）
|
容積率
|
開發(fā)程度
|
估價期日
|
|
Ⅰ級
|
出讓土地使用權(quán)
|
70
|
1.6
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ級
|
出讓土地使用權(quán)
|
70
|
1.4
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅲ級
|
出讓土地使用權(quán)
|
70
|
1.2
|
五通一平
|
2019.6.1
|
表3 金洞管理區(qū)城區(qū)工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
|
土地級別
|
土地權(quán)利狀況
|
使用年期（年）
|
容積率
|
開發(fā)程度
|
估價期日
|
|
Ⅰ級
|
出讓土地使用權(quán)
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
|
Ⅱ級
|
出讓土地使用權(quán)
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅲ級
|
出讓土地使用權(quán)
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
表4 金洞管理區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
|
級別
|
土地權(quán)利
|
公共管理與公共服務(wù)用地
（Ⅰ類）
|
公共管理與公共服務(wù)用地
（Ⅱ類）
|
估價期日
|
||||
|
使用
年期 |
容積率
|
開發(fā)程度
|
使用
年期 |
容積率
|
開發(fā)程度
|
|||
|
Ⅰ
|
出讓土地使用權(quán)
|
50
|
1.4
|
五通一平
|
50
|
1
|
公園與綠地為“五通”；
體育用地、公用設(shè)施
用地為“五通一平”
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ
|
出讓土地使用權(quán)
|
50
|
1.2
|
五通一平
|
50
|
1
|
2019.6.1
|
|
|
Ⅲ
|
出讓土地使用權(quán)
|
50
|
1
|
五通一平
|
50
|
1
|
2019.6.1
|
|
備注:“五通一平”是指紅線外“通路、通電、供水、排水、通訊”和紅線內(nèi)場地平整。
表5 金洞管理區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商、住、工基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
|
鄉(xiāng)鎮(zhèn)
級別 |
級別
|
土地權(quán)利
|
商業(yè)
|
住宅
|
工礦倉儲
|
開發(fā)程度
|
估價期日
|
|||
|
使用
年期 |
容積率
|
使用
年期 |
容積率
|
使用
年期 |
容積率
|
|||||
|
二等
鄉(xiāng)鎮(zhèn) |
Ⅰ
|
出讓土地使用權(quán)
|
40
|
1.4
|
70
|
1.4
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ
|
出讓土地使用權(quán)
|
40
|
1.2
|
70
|
1.2
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
|
三等
鄉(xiāng)鎮(zhèn) |
Ⅰ
|
出讓土地使用權(quán)
|
40
|
1.4
|
70
|
1.4
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ
|
出讓土地使用權(quán)
|
40
|
1.2
|
70
|
1.2
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
表6 金洞管理區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
|
級別
|
土地權(quán)利
|
公共管理與公共服務(wù)用地（Ⅰ類）
|
公共管理與公共服務(wù)用地（Ⅱ類）
|
開發(fā)程度
|
估價期日
|
||
|
使用
年期 |
容積率
|
使用
年期 |
容積率
|
||||
|
Ⅰ
|
出讓土地使用權(quán)
|
50
|
1.2
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ
|
出讓土地使用權(quán)
|
50
|
1
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
二、城區(qū)基準(zhǔn)地價
表7 金洞管理區(qū)城區(qū)土地級別范圍
|
級別
|
范圍描述
|
|
Ⅰ級
|
燕窩街-金林路—人嶺街—沿河街-燕窩街
|
|
鳳凰大道（金林路-紫荊街）兩側(cè)20米
|
|
|
楠木大道（白水河以南段）兩側(cè)20米
|
|
|
Ⅱ級
|
和平路—紫荊街—鳳凰大道—金林路—和平路
|
|
鳳凰大道—金林路—人嶺街—沿河街—紫荊街-鳳凰大道
|
|
|
楠木大道兩側(cè)（白水河以南區(qū)域）道路20米除外
|
|
|
金龍路兩側(cè)（金洞加油站往南約150米—燕窩街）
|
|
|
Ⅲ級
|
其它區(qū)域
|
備注：所有級別界限需結(jié)合級別圖確定。
表8 金洞管理區(qū)城區(qū)基準(zhǔn)地價
|
級別
|
商服用地
|
住宅用地
|
工礦倉儲用地
|
公共管理與公共服務(wù)用地Ⅰ類
|
公共管理與公共服務(wù)用地Ⅱ類
|
|||||
|
元/平方米
|
萬/畝
|
元/平方米
|
萬/畝
|
元/平方米
|
萬/畝
|
元/平方米
|
萬/畝
|
元/平方米
|
萬/畝
|
|
|
Ⅰ
|
1210
|
80.7
|
720
|
48
|
240
|
16
|
500
|
33.3
|
300
|
20
|
|
Ⅱ
|
830
|
55.3
|
480
|
32
|
215
|
14.3
|
335
|
22.3
|
255
|
17
|
|
Ⅲ
|
500
|
33.3
|
320
|
21.3
|
190
|
12.7
|
220
|
14.7
|
210
|
14
|
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價
表9 金洞管理區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別范圍表
|
名稱
|
級別
|
范圍描述
|
|
小金洞
|
Ⅰ
|
郵政所—衛(wèi)生院中間區(qū)域
|
|
Ⅱ
|
其他區(qū)域
|
|
|
牛頭山
|
Ⅰ
|
1、購票中心—牛頭山服裝超市
2、三叉路口—唐氏創(chuàng)業(yè) |
|
Ⅱ
|
其他區(qū)域
|
|
|
萬寶山
|
Ⅰ
|
電站—衛(wèi)生院
|
|
Ⅱ
|
其他區(qū)域
|
|
|
石鼓源鄉(xiāng)
|
Ⅰ
|
1、石鼓大道—育才路—規(guī)劃道路—金源路
2、金源路—連陽路—規(guī)劃道路—石鼓大道—金源路 |
|
Ⅱ
|
其他區(qū)域
|
|
|
上司源
|
Ⅰ
|
半邊街—老鄉(xiāng)政府
|
|
Ⅱ
|
其他區(qū)域
|
|
|
鳳凰鄉(xiāng)
|
Ⅰ
|
004縣道（中心小學(xué)—小溝中間區(qū)域）
|
|
Ⅱ
|
其他區(qū)域
|
|
|
白果市
|
Ⅰ
|
白果市道路二旁
|
|
Ⅱ
|
其他區(qū)域
|
|
|
曬北灘
瑤族鄉(xiāng) |
Ⅰ
|
衛(wèi)生院—水庫轉(zhuǎn)彎處
|
|
Ⅱ
|
其他區(qū)域
|
表10 金洞管理區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商服用地基準(zhǔn)地價
單位：元/平方米
|
等別
|
鄉(xiāng)鎮(zhèn)名
|
土地級別價
|
|
|
Ⅰ級
|
Ⅱ級
|
||
|
二等
|
石鼓源鄉(xiāng)、鳳凰鄉(xiāng)、小金洞、牛頭山片區(qū)
|
860
|
420
|
|
三等
|
曬北灘瑤族鄉(xiāng)、萬寶山片區(qū)、上司源片區(qū)、白果市片區(qū)
|
620
|
300
|
表11 金洞管理區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅基準(zhǔn)地價表
單位：元/平方米
|
等別
|
鄉(xiāng)鎮(zhèn)名
|
土地級別價
|
|
|
Ⅰ級
|
Ⅱ級
|
||
|
二等
|
石鼓源鄉(xiāng)、鳳凰鄉(xiāng)、小金洞、牛頭山片區(qū)
|
580
|
270
|
|
三等
|
曬北灘瑤族鄉(xiāng)、萬寶山片區(qū)、上司源片區(qū)、白果市片區(qū)
|
430
|
235
|
表12 金洞管理區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價
單位：元/平方米
|
鄉(xiāng)鎮(zhèn)名
|
土地級別范圍
|
|
|
Ⅰ級
|
Ⅱ級
|
|
|
基準(zhǔn)地價
|
200
|
180
|
注：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價僅分土地級別，不再分等。
表13 金洞管理區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價
單位：元/平方米
|
鄉(xiāng)鎮(zhèn)等別
|
鄉(xiāng)鎮(zhèn)名
|
公共管理與公共服務(wù)用地Ⅰ類
|
公共管理與公共服務(wù)用地Ⅱ類
|
||
|
Ⅰ
|
Ⅱ
|
Ⅰ
|
Ⅱ
|
||
|
二等
|
石鼓源鄉(xiāng)、鳳凰鄉(xiāng)、小金洞、牛頭山片區(qū)
|
410
|
235
|
245
|
210
|
|
三等
|
曬北灘瑤族鄉(xiāng)、萬寶山片區(qū)、上司源片區(qū)、白果市片區(qū)
|
300
|
210
|
230
|
200
|
編輯：redcloud